精進地價查估思維與作法 台南市政府地政局大數據研究成果發表

【本報記者黃緒勳台南報導】台南市政府地政局14日辦理「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究成果發表會」，發表內容主要為「建置符合區域特性之電腦大量估價模型」、「分析地價階層性」以及「整體開發區開發前後價格變動情形」，市長黃偉哲指出，為了台南市不動產相關市場的發展，特地指示地政局精進地價查估思維與作法，公告土地現值與公告地價要合理調整，力求土地稅賦公平；也要對於不動產實價登錄要加強檢查，確保不動產市場交易資訊透明化。

 以台南市14個行政區的都市計畫區內土地為研究對象，此次發表會由台南市政府地政局局長陳淑美主持，邀請國立政治大學地政學系教授陳奉瑤及助理教授江穎慧、財政部國有財產署副署長游適銘及台南市不動產估價師公會理事長吳國仕等與會提供專業意見，並進行心得分享及技術交流。

 台南市政府地政局局長陳淑美表示，現行公告土地現值查估作業採「區段地價」方式辦理，所以各地價區段間可能存在有相當落差，廣受產官學界的關注，地政局於是主動辦理實價登錄大數據分析的委託研究案。

 陳淑美表示，地政局期望藉由大數據的客觀分析，善加應用實價登錄制度累積的大數據資料，運用科學化的創新方法，客觀分析檢視各區域間的地價差異，以協助各地所檢視各地區間公告土地現值與公告地價的平衡性，作為日後公部門地價調整的參考。

 陳淑美說，另外對於新闢整體開發區環境品質提升後和一般地區的市價漲幅出現明顯差異，也可分別給予不同調幅，除了反映出公共建設到位，環境品質提升的資本化效果，也兼顧一般民眾土地交易增值稅的負擔，維持整體賦稅公平。

 她說，地政局期許未來能將研究成果延伸至實務操作應用，另更積極爭取預算繼續辦理電腦大量估價的研究與自動化工具開發，提供第一線地價人員地價查估實務作業參考資料的 工具，以促進未來相關地價精進作業的推動與執行。