停業旅館變身「包租代管」友善住宅 產官協助高齡「以租養老」

圖:「Ageless House 全齡友善服務住宅-中山館」首發啟動記者會。(左起:租服全聯會理事長鄭俊杰、內政部地政司長王成機、幸福久久窩總經理盧集義)(記者黃蕙蘭/攝)

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】台灣將於2025年進入超高齡社會，根據內政部不動產資訊平台統計，至去年底屋齡達 30 年以上佔比 49.4%，這些老舊住宅除了可能因為超過使用年限而產生居住安全的疑慮，其空間規劃設計多不符合高齡者老化的安居需求。

因此，內政部於去年委託中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(以下簡稱租服全聯會)來協助高齡者包租代管媒合方案，就是針對高齡者房東及房客的房子來進行媒合與配對服務，「高齡者包租代管」政策，是重點推廣項目。。

內政部地政司司長王成機表示:「2018年居住於無電梯公寓老人推估占全國老人10.4%。住家限制高齡者的出入，不只造成長照資源輸送困難，也限制了長者的生活品質，「以樓梯換電梯」的高齡友善計畫應運而生。」

圖:內政部委託租服全聯會以包租代管媒合方案，針對高齡者來進行媒合與配對。(左:內政部地政司長王成機、右:租服全聯會理事長鄭俊杰)(記者黃蕙蘭/攝)

在全國多個地區「包租代管」多年的大晟不動產董事長同時也身兼租服全聯會理事長鄭俊杰表示: 受內政部委託，提出以「包租代管」政策，結合高齡服務系統。協助擁有房子的年長者出租房子，並承租合適的友善住宅，加上搭配銀行之安養信託來「以租養老」。

租服全聯會秘書長黃瑞嘉指出，高齡屋主若住在公寓，不想賣房卻想住電梯大樓，也可選擇長租式高齡友善住宅，持有的公寓則可出租，當愛心房東，省稅金又能有收益選擇承租電梯大樓。

畢業於陽明醫學院物理治療系的幸福久久窩盧集義總經理從事長照服務多年，鑒於高齡長者除了需要群居環境來協助照料之外，長者所居住的功能性、方便性、安全性也是不容忽視的。因此，結合租賃服務業者與高齡友善服務業者各自的專長與優勢，在內政部推波助瀾下，幸福久久窩中山館成為高齡友善住宅首發站。

圖:幸福久久窩總經理盧集義。(記者黃蕙蘭/攝)

原址建物為已停業的洛基飯店，是北市都會區中蛋黃區。「Ageless House 全齡友善服務住宅-中山館」採月租方式搭配一系列的友善生活服務，可以讓高齡者擁有第二個群居的環境選擇來安居自己想要的生活型態。

「Ageless House 全齡友善服務住宅-中山館」將於9月正式啟動，全棟規劃47間雙人套房，月租訂為27000元。在高房價高租金的蛋黃區中預計會是熱門搶手的出租物件。租服全聯會與幸福久久窩雙方的合作不只可以協助長者安居，也透過青銀共居讓生活有更多的樂趣與學習，同時協助長者包租代管原本不合適居住的老宅，活化其資產，讓長者安心生活。

圖:媲美五星級的全齡友善服務住宅-中山館，月租只要$27000。(記者黃蕙蘭/攝)

圖:媲美五星級的全齡友善服務住宅-中山館，月租只要$27000。(記者黃蕙蘭/攝)