青創崛起 台中七期微型商辦 搶搭雙捷運優勢成首選

圖說：交通便利的微型商辦成為青年創業首選。（記者黃蕙蘭/攝）

【本報記者黃蕙蘭／台北報導】隨著企業辦公模式進化與數位轉型趨勢，「高效小坪數、交通優勢」成為現代企業選址主流。搶搭台中市台灣大道的捷運線開通優勢，興富發建設「市政壹號廣場」以25～48坪為主力單元，不僅符合現代企業靈活配置需求，吸引醫療、財經、建築設計、創意產業等多元進駐。

圖說：寶輝建設去年以388萬/坪購得七期歐風商旅地，稱霸台中地王寶座。（記者黃蕙蘭/攝）

位於七期台灣大道精華地段、緊鄰新光三越的「台中市政壹號廣場」正式公開，基地面積達1700坪，為當前七期稀有的大面積商辦用地。在地段方面其鄰近新光三越、大遠百與台中市政府，擁有絕佳的金融、商務與交通資源，象徵企業入主中台灣黃金核心的實力門面。

觀察整體台中市近年發展，無論在交通建設、商業活動或土地重劃方面，皆呈現高速成長。尤其七期、市政北側與水湳經貿園區形成黃金三角。其中開發已趨成熟的七期有全台百貨業績王，加上全台樓地板面積最大的「D1百貨公司」也正於旁邊基地如火如荼興建中，總樓地板面積為台北101的六倍，預計完工後將再次改寫中部百貨版圖。

圖說：台中七期已開發成熟，擁有全台業績王百貨，凱悅酒店集團旗下的精品豪華品牌「安達仕酒店」也將開幕。（記者黃蕙蘭/攝）

此外，近年國際五星級飯店也陸續進駐台中，包括凱悅集團安達仕酒店已落架完工、預計最快於今年第四季或明年第一季正式開幕。值得一提得是，秋紅谷將有座由國際建築大師安藤忠雄設計的「童書之森．台中」兒童圖書館，預計2026年完工。此館為安藤在台灣首座公共圖書館設計作品，更是東亞地區首座「童書之森」系列圖書館，別具意義。

而近期話題熱度最高的，莫過於即將啟動的「台中超級巨蛋」計畫，預計座落於逢甲、綠美圖與中央公園交匯的市中心地段。未來巨蛋不僅將帶來大型演唱會、國際運動賽事等高流量活動，也將推升周邊地價與商辦價值，形成另一波爆發性的開發動能。

「台中市政壹號廣場」所在的七期市政核心，近年幾無大型商辦用地釋出，開發業者指出，台中市近年辦公需求不僅來自本地企業，更吸引台北總部企業南移設點，加上數位經濟與創業潮興起，帶動大量高品質辦公空間的剛性需求。

圖說：被譽為台中下一個七期的水湳經貿園區，其重大建設及陸續完工。（記者黃蕙蘭/攝）

在整體房市交易量陷入寒冬之際，微型商辦成為市場關注焦點。面對通膨壓力與資產配置挑戰，具備25至45坪彈性坪數的微型辦公室產品，憑藉總價門檻低、進可攻退可守的優勢，受到青年創業者與中小企業主青睞。不僅自用靈活，更具備長期穩定出租潛力，是資產抗通膨與保值的理想選項。