輝達台灣設海外總部 市場分析南港最不適合

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]輝達（NVIDIA）將來台設置海外企業總部，不少縣市頻頻「招親」，但是輝達才在南港租下「潤泰玉成辦公大樓」約1萬坪，租約10年，而整棟大樓還有一半的樓層尚未出租，到底輝達總部的考量點為何？瑞普萊坊董事長劉美華指出，「包括電力、人才、符合國際化設計等都是考量重點，而黃仁勳的答案，永遠出乎大家意料，市場也相當期待。」

瑞普萊坊市場研究部總監江珮玉認為，不選擇在同棟大樓擴充，代表輝達想要的並非純辦公產品，若要成為第2個企業總部，可能會評估像Google的總部，低建蔽率、有綠化的特色產品，提升企業形象。

瑞普萊坊14日舉辦「2025不動產市場展望」新聞發布會。

根據台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，輝達是屬高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外，合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點，以此來看，台北市就只有4個地區最適合這些條件，南港、內湖、北投及士林（北士科)。而若單一以房屋「租售比」這指標來看，南港區是最不適合的地點！

據了解，目前內科已難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除，因此市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」。至於台電公辦都更，瑞普萊坊董事長劉美華認為，因「台電CR-1都更案」並非單一所有權，政府需與台電分配使用產權，恐怕也未必能符合需求。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城以房屋「租售比」分析，認為輝達總部最不適合設在南港。

台北市不動產仲介公會蘇金城理事長指出，輝達最不適合設在南港區，因為在符合輝達土地條件需求的四個行政區當中，南港區2024年的房屋租售比（房價/月租金)高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理租售比標準200~300，若輝達再將總部設於南港地區，租售比恐怕還會再行飆高，恐會扭曲市場的正常機制。

台北市不動產仲介公會蘇金城理事長也強調，撇開投資的思維，南港地區越來越適合自住客進住，除了目前有三鐵共構的交通優勢，未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外，生活機能也是越來越完善，延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心日前傳出3月20日就即將開幕，南港越來越有台北市新東區的架式了！