台北信義商業區有效租金超越亞太一級城市上海、東京

圖說：仲量聯行今日舉辦不動產市場年度記者會。（記者黃蕙蘭/攝）

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]台北信義商業區A辦空置率為大中華區一線城市最低、有效租金也超越亞太一級城市上海、東京。針對A級辦公室之租賃與交易動能、台灣資本市場整體走勢，仲量聯行董事總經理侯文信指出，2024年A辦租賃成交量體創疫情後新高，2025年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩。

整體台北市A級辦公室租賃市場2024年亦表現出色。此外，南港商業區亦有18,577坪成交，達到整體A辦之36%比例，儼然成為台北市新興辦公商圈。

截至2024年底，核心商業區釋出之租賃新供給已去化約四成，仍有1.7萬坪庫存待消化。扣除自用及已預租面積，2025年仍有約3.6萬坪供租賃A辦面積將釋出，與庫存合計仍有5.3萬坪待市場消化，對市場去化形成挑戰。

南港商業區於2024年新釋出租賃面積則已去化六成，剩餘庫存約0.7萬坪。2025年，包含除自用、已預租面積，全年釋出面積與庫存總計約7萬坪。由於新供給與現有庫存影響，空置率預計續升至雙位數水平。

租金成長方面，由於新供給建築成本較高，預期租金將維持2024水準或緩漲，然市場競爭加劇以及國際經濟環境尚未明朗，租金漲幅趨於溫和。房東競逐優質租戶，祭出優惠租賃條件，進一步壓縮漲幅空間。2025年租金漲幅或相對保守。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，今年核心商業區及南港商業區新供給量仍將持續釋出，空置率上升為市場主要挑戰。觀察租約談判，房東以更靈活之招商策略吸引租戶趨勢逐漸明朗。整體而言，供需格局逐漸邁向轉型，汰舊換新起飛，未來一年去化速度將成為關鍵影響因素。