鄉林賴正鎰： 土地降價是利多 購地腳步將加快 看好塭仔圳重劃區

圖說：鄉林建設董事長賴正鎰對「中山﹒新松町 新城計畫」充滿信心。（記者黃蕙蘭/攝）

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]鄉林集團董事長賴正鎰今天在集團年度記者會表示，一個月前宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」之後，接到詢問的電話絡繹不絕，都更效益大增。光是這一個月來就接到中山區大量地主電話，表達願意加入鄉林都更行列，這幾周的周末假日，員工也都加班在跟地主簽約，讓他對這個龐大計畫的推展更具信心。

賴正鎰表示，台灣房價這兩年跳升，同時因為即將徵收碳費，建築成本仍在上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，房市明顯降溫，已達到政府打炒房的目的，他預估應該不會有第八波打房政策，今年將呈現「量縮、價穩」格局。

在土地價格方面，他認為多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」，在政府持續打炒房情況下，土地降價風四起，而開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地，所以開發商購地數量將會減少，土地交易量預估約減少五成。

不過對此，賴正鎰認為，土地降價對鄉林來說是利多，他將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，也會在三重等地區持續開發土地。台中也計畫今年購入三塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間。

鄉林在彰化員林市的完銷預售案「鄉林圓頂」，已在去年12月底陸續完成交屋、認列入帳，讓住戶可以在過年前搬新家，並未受到政府打炒房及央行嚴控貸款的影響。其次是雲林斗六預售案「鄉林雲峰」224戶，總銷28億元，去年六月推出後，截至12月底，僅剩18戶，銷售破9成，不僅創下當地新價，也是雲林的交易新紀錄。

另外，在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地，規劃完善的社區公設與五星酒店式服務，加上鄉林與涵碧樓的品牌優勢，獲得高端人士喜愛，銷售成績已達5成，主要客層多為台北市的換屋及置產族群。

今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元。距離捷運淡水紅線的復興崗站僅190公尺，交通與生活機能豐富，車程6分鐘關渡科技園區，15分鐘抵達北市科及天母生活圈，黃金捷運紅線可直達信義計畫區。規劃60戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18坪到38坪，搭北士科熱度，適合科技業中高階主管及醫療專業人士。