「紐約房產是金塊」華裔房地產女CEO返台分享投資策略

圖說：Anne 張惠紋是紐約Jade Stone Real Estate Consulting玉石不動產的創辦者及總裁。（記者黃蕙蘭/攝）

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]不動產一向是有錢人的資產配置項目之一，但如何選擇穩定、保值的物業就有賴精準的眼光。台灣前2年房地產一片叫好又叫座，價格屢創新高，這多頭市場直到去年的一連串打房政策才稍微降溫，不少高資族轉而投向海外市場;海外置產又掀起一股熱潮。玉石不動產的創辦者及總裁張惠紋Anne以在紐約經營27年的不動產經驗，在台北舉辦講座分享紐約不動產的多樣化及投資策略。

「紐約房產是金塊」Anne張惠紋總裁這麼說，因為美國穩定的政治及經濟環境吸引世界各地的投資者和移民投資者。而紐約市是全球最具活力和多元化的城市之一, 是全球金融、媒體、時尚、藝術等領域的中心，許多頂尖學校哥倫比亞大學、紐約大學、康乃爾大學, 茱莉亞學院, The New School等頂尖學府雲集，因此台灣人對紐約有留學自住剛性以及資產配置的需求 ，流動性和轉售潛力強，在紐約很少有賣不掉的房子。

Anne張惠紋提到紐約房地產的保值潛力在屢次發生的大事故中見證到，例如911事件發生時，許多買家等著房價下跌進場，可是卻沒有大幅度變動，因為能夠在紐約購置房產的業主，通常在資金上都是充裕且穩定的，因此市場上會拿出來出售的極少數是因資金缺口而殺出的，惜售意味較濃厚，儘管偶爾會出現波動，長期以來還是升值的，根據交易資訊顯示曼哈頓平均中位數房產價格在過去20年年增值率大概6%。

紐約的高物價是全球之最，在紐約市需要大約 32萬 才能維持與台北12萬相同的生活水平。 但即便如此，紐約市房屋空置率長期以來大概在 2%左右，顯示供需幾乎都是處於飽和的狀態，租金當然有一定的水平，以紐約房屋的中位數售價約為 80 萬美元，一間一房公寓的平均租金為4,600 美元，投報率確實吸引人。

Anne張惠紋表示，美國聯準會自從2022年3月開始為了抗通膨提高利率，紐約雖然房產在去年交易量下跌將近三成，但是平均中位數價格反而上升，基於市場上的供應量少需求還是穩定.，聯準會在今年下半年預計開始會調降利率，這個市場預期也會造成買家進場的行動,紐約市 2024 年的房地產前景呈現出謹慎但樂觀的畫面。

圖說：張惠雯Anne 以在美國房地產27年經驗返台舉辦講座。（記者黃蕙蘭/攝）

[焦點人物介紹]：Anne 是紐約Jade Stone Real Estate Consulting玉石不動產的創辦者及總裁，自1997 留學美國紐約就一直住在曼哈頓，2002 進入紐約房產市場一直服務至今，是紐約市房地產銷售、租賃和投資的專家。

她是美國中文電視台「安居美國」的常態地產分析專家，也曾擔任北美最大的中文電視台新唐人電視台每週教育房地產節目的主持人，《World Journal》、《The Real Deal》和《Mann Report》等其他媒體的評論員。 屢次登上了紐約主流房地產” 曼恩雜誌”的封面專題，“一個明星的誕生”、“您可以信賴的夢想經紀人”和“彌合文化鴻溝的經紀人”、“JadeStone 的持久力量”。

來自台灣的Anne 是 2017 年傑出亞裔美國人商業獎 50 人獎得主，也是曼恩慈善基金會 2018 年「傑出女性」獎得主。