頂級商辦京華廣場正式公開 每坪上看250萬元 張嘉文:「一點都不貴」

2023-05-22 23:36 產業

圖:京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續。

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】威京集團旗下京華廣場頂級商辦園區今(22日)正式對外公開,本案為台北市信義計畫區北延之精華地段,由集團旗下鼎越開發(股)公司主導,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,規劃四棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1,100坪,預計2026年落成,據稱是目前亞洲唯一榮獲五顆星綠建築標章的新建案,每坪單價超過200萬元且有上看250萬元的潛力。

 

一連串的打房政策使得房價難以再像這幾年的逐年上漲,但建築成本支撐壓力下也未見下跌,住宅需求及價格或許可以令購屋客暫時觀望,但是商辦卻是企業不得不投入資金進場的剛性需求產品。「因為商辦大樓是賺錢的必需工具」,鼎越開發執行副總張嘉文強調,「京華廣場一點都不貴」,園區建築設計規劃承襲陶朱精神,特色環繞ESG,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,是其他競爭者無法複製的,加上目前信義區商辦價格水漲船高,「現在的天花板價,是以後的地板價。」建議企業資產佈局轉租為買。

圖:鼎越開發執行副總張嘉文。(記者黃蕙蘭/攝)

張嘉文指出,目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚,以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,則每坪價格將高達255萬元。

 

威京國際行銷專案經理陳大中表示,迄今已獲多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主,顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高,吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。能夠得到上述企業矚目,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,打造洞悉未來50年智慧化商辦的理念已獲得認同,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部。

陳大中說,多數台灣企業習慣以眼見為憑,選址以已完工後的商辦為主,但無法看見整體的結構施工過程。而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM(Building Information Modeling),不僅管控施工過程,建立建築履歷表,以更嚴謹的品質管理,將確保買家權益外,同時未來啟用科技物業,進行智能化管理,提供有溫度、有價值的綜合性物業服務,讓京華廣場成為人才匯集、永續發展的未來化商辦園區。

圖:威京總部集團主席沈慶京。(記者黃蕙蘭資料照)

威京總部集團主席沈慶京喊出,「京華廣場要打造超越世界的科技物業」,提升科技的含金量和服務的溫度,不僅要成為全台商辦的地標,更要成為培育中、初階經理人,吸引高階經理人,成為囊括人才、首屈一指的未來化商辦園區,為進駐企業主創造億兆商機。

在服務上,打破傳統僅提供保潔、保全、保修的三保式管理,自組科技物業,從園區的規劃設計、發包施工、至竣工驗屋交屋與管理一條龍的服務,結合5G和AIoT智慧物聯網技術,使園區達到科技的智能化管理。

規劃智慧電梯結合門禁、CCTV系統,除透過非接觸式的防疫手段,並設置空氣清淨設備,以降低感染風險。此外於人員經過門禁閘機時,智慧電梯系統將自動計算並進行妥善安排,減低因上下班尖峰期間人員大量湧入,而造成大排長龍之問題。

 

京華廣場規劃多媒體多功能國際會議中心,提供完整的商務配套服務,以解決現今企業會議及會展空間嚴重不足的問題,規劃包括多元化的媒體會展空間,適合辦活動、展覽,以及各類型會議及宴會,並有商務中心,提供精緻服務及環境。

商務配套內也包括美饌廣場及主題餐廳,並規劃多媒體國際會議中心可容納近500人的巨幕廳,建置寬20米、高12米的大螢幕,滿足企業舉辦大型股東會、產品發表會、教育訓練及各項需求,無須另尋場地,減少碳足跡;還有全台唯一導入三面屏設備的Screen X廳,為270度廣角的可視範圍,提供沉浸式的視覺感受,讓品牌活動更具臨場感。