2023房市怎麼看?永慶房屋:「量縮價盤整」是上半年主調

圖:永慶房屋業務總經理葉凌棋。(記者黃蕙蘭/攝)

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】永慶房屋今(28日)公布最新2023第二季網路會員調查，在經濟前景未明下， 消費者看房價跌的比例反而較上季減少6個百分點至40%，顯示各種房市干擾因素已令消費者漸漸疲乏，雖然交易量創金融海嘯以來的歷史第三低，但價格仍在買賣雙方中僵持盤整。

圖:永慶房屋業管部協理陳賜傑。(記者黃蕙蘭/攝)

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，政治因素、全球經濟前景，讓消費者看跌房價趨勢不變，但比例下降6個百分點，而在通膨攀高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，房價看法轉趨持平盤整，認為房價維持不變的比例增至31%。

美國去年全年已升息17碼，今年3月再升1碼，總計升息幅度達18碼之多，而國內央行去年全年升2.5碼，昨(27日)八大行庫也宣布調升存放款利率，目前市場也關注著接下來會如何反應。

同時，影響全台房市的還有今年1/9立院三讀通過的「平均地權條例」，其中，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度與建立私法人購置住宅許可制，以及解約申報登錄，但根據調查結果顯示，50%消費者認為不影響購買預售屋的意願，此外，86%消費者支持「平均地權條例」修法。

調查數據顯示，近九成消費者認同政府打炒房的決心，同時也對於「平均地權條例」修法表示支持，過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲，讓居住正義成為空談。這次「平均地權條例」的修法已將多數投資客洗盤。

永慶房屋業務總經理葉凌棋說明，「平均地權條例」修法通過後，已定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。

至於交易量萎縮幅度，葉凌棋說明，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右。進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊、以及2009年金融海嘯、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響、2016年房地合一上路，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。實際交易量表現，今年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。

葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2-14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。