砍掉再重練?林正雄籲平均地權條例暫緩 別淪為「打房再救市」的處境

2023-01-17 19:20 產業

圖:林正雄呼籲政府審慎擬訂「平均地權條例」細則並暫緩實施。(記者黃蕙蘭/攝)

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】中華民國不動產十五大聯盟總會昨(16)日舉辦年終記者會,對於2023年景氣不樂觀、打房政策陰影、以及台灣明年將面臨總統、立委選舉的干擾下,房地產業今年看好度低於20%。但相對的通膨及首購族購屋利多誘因的趨勢下,利多及利空因素交互拉扯,聯盟總會以「變」字來預測今年房市。

中華民國不動產十五大聯盟總會理事長林正雄,對於日前立院三讀通過的「平均地權條例」表示憂心,呼籲政府審慎擬訂施行細則並暫緩實施,否則恐讓房市休克。林正雄認為,全台一年約有10萬戶預售屋,目前約有四年的預售屋還沒有交屋,等於有40萬名尚待交屋的購屋者。

他表示,平均地權條例修正案內容中限制紅單轉讓,若不溯既往,未來3~4年內這些在房價低檔時進場的投資客,必然會急欲脫手,削價傾巢而出,如此一來恐怕嚴重影響市場行情,因此身為富旺不動產董事長的林正雄,呼籲內政部在擬定條文時,應多聽聽業者意見,別淪為像韓國鬆綁限制救房,甚至連中國都公布16條拯救房市措施的處境。

 

 

圖:2023年房市在利多及利空因素交互拉扯下,中華民國不動產聯盟總會以「變」字來預測今年房市。(記者黃蕙蘭/攝)

聯盟總會也提出2大呼籲及4項建議:

呼籲: 解決缺工、停止重稅

1. 解決缺工問題,降低營造成本才是降低房價的真正解方。

2. 停止再以重稅打房!尊重市場機制,才是房市健康化的開始。

建議重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸

1. 「房地合一稅」應退場:面對升息、股市與國際局勢動盪,房市已降溫回穩,建議「房地合一稅」已完成階段任務可退場。

2. 「平均地權條例」建議調整內容:預售屋禁止換約轉售,得限制2年內禁止換約,避免短期炒作即可。限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動,應納入免經許可條款。

3. 放寬「選擇性信用管制」:建商購地自備款成數自原本20%,暴增3倍至60%,這樣使中小型建商失去生存空間,亦不利於產業生態。央行18個月限期動工,否則加碼利息甚至收回貸款,目前政府一年半內要核發出建築執照不太容易,但又面臨18個月限期動工的壓力,恐引發建商倒閉潮。

4. 青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」:朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金。