砍掉再重練?林正雄籲平均地權條例暫緩 別淪為「打房再救市」的處境

圖:林正雄呼籲政府審慎擬訂「平均地權條例」細則並暫緩實施。(記者黃蕙蘭/攝)

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】中華民國不動產十五大聯盟總會昨(16)日舉辦年終記者會，對於2023年景氣不樂觀、打房政策陰影、以及台灣明年將面臨總統、立委選舉的干擾下，房地產業今年看好度低於20%。但相對的通膨及首購族購屋利多誘因的趨勢下，利多及利空因素交互拉扯，聯盟總會以「變」字來預測今年房市。

中華民國不動產十五大聯盟總會理事長林正雄，對於日前立院三讀通過的「平均地權條例」表示憂心，呼籲政府審慎擬訂施行細則並暫緩實施，否則恐讓房市休克。林正雄認為，全台一年約有10萬戶預售屋，目前約有四年的預售屋還沒有交屋，等於有40萬名尚待交屋的購屋者。

他表示，平均地權條例修正案內容中限制紅單轉讓，若不溯既往，未來3~4年內這些在房價低檔時進場的投資客，必然會急欲脫手，削價傾巢而出，如此一來恐怕嚴重影響市場行情，因此身為富旺不動產董事長的林正雄，呼籲內政部在擬定條文時，應多聽聽業者意見，別淪為像韓國鬆綁限制救房，甚至連中國都公布16條拯救房市措施的處境。

圖:2023年房市在利多及利空因素交互拉扯下，中華民國不動產聯盟總會以「變」字來預測今年房市。(記者黃蕙蘭/攝)

聯盟總會也提出2大呼籲及4項建議:

呼籲: 解決缺工、停止重稅

1. 解決缺工問題，降低營造成本才是降低房價的真正解方。

2. 停止再以重稅打房！尊重市場機制，才是房市健康化的開始。

建議：重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸

1. 「房地合一稅」應退場:面對升息、股市與國際局勢動盪，房市已降溫回穩，建議「房地合一稅」已完成階段任務可退場。

2. 「平均地權條例」建議調整內容：預售屋禁止換約轉售，得限制2年內禁止換約，避免短期炒作即可。限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動，應納入免經許可條款。

3. 放寬「選擇性信用管制」:建商購地自備款成數自原本20%，暴增3倍至60%，這樣使中小型建商失去生存空間，亦不利於產業生態。央行18個月限期動工，否則加碼利息甚至收回貸款，目前政府一年半內要核發出建築執照不太容易，但又面臨18個月限期動工的壓力，恐引發建商倒閉潮。

4. 青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」:朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。