北投危老都更案價創區域新高 建商老董:房價難跌

2022-01-19 19:49 黃蕙蘭 記者

圖:北投危老都更案「達永豐盛學」,於今(19日)舉行開工動土典禮。(記者黃蕙蘭/攝)

圖:達永開發機構董事長莊文欽(左)、傳真實業董事長王明成(右)連袂出席「達永豐盛學」開工典禮。(記者黃蕙蘭/攝)

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】達永開發在北投推的都更案「達永豐盛學」今天正式開工動土。達永開發機構、耀達建設董事長莊文欽、負責代銷傳真實業董事長王明成及期待多年的地主戶等多位貴賓均出席典禮,此案於2021年10月正式開案,價格開出80萬/坪,雖再創區域新高價,市場接受度仍高,短期內即創下完售佳績,預計2025年完工。

董事長莊文欽表示,此案經前開發業者整合2年未果,達永開發接手9年後從當初地主的懷疑到後來的信任,最後歷經11年終於完成都更整合。政府這些年來一直在推動都更、危老,但實際推動起來,非常辛苦。「達永豐盛學」基地位於北投正核心中央北路大道,正對百年北投國小、後鄰長安公園,近距北投站350米,基地面積約 392.6 坪,規劃地上 20 層、地下 6 層共 135 戶,是北投稀有少見的高層 SRC 鋼骨結構大樓。地主保留戶為50幾戶,幾乎都是自住需求,相信都更危老完成之後,一定對地主最有利。

精耕建築界 40 年的老字號建商-達永開發機構,作品橫跨雙北住宅與商辦,知名作品業績如「信義艾美」、「達永春嶺」、「達永沐夏」、「W- TOWER」等,在業界擁有好口碑,並獲得多座國家建築金獎肯定,另達永開發機構旗下耀達建設深耕台北內湖多年,已有20座尖端商辦成就,以「金矽谷」系列商辦最為著名。預計年後推出「金矽谷25環球旗艦總部」及「金矽谷26全球經貿中心」總銷高達120億。

莊文欽表示,進入房地產界45年以來,缺工、缺料,營建成本攀升情況從未見過增漲幅度如此大,光是去年一年營造成本居然一口氣上漲到30%,這是不可思議的事!這波房價漲幅,有點複製30幾年前石油危機的房價飆漲,但因原物料、土地稀缺上漲等因素,房價不易回跌,對於規模較大的建商來說或許還可消化承受,但對中小型建商來說,風險相對的大許多。

莊文欽也近一步對央行最新祭出「限制購地貸款 18個月內動工」提出看法,表示18個月的規定,實務上會一些開發,或是建管單位審核延遲的問題,不動產公會近期將與政府說明溝通,盼能有限度的放鬆,但政府有自己考量,無法避免,建商也只能盡量配合。