高雄資產股大爆發　投資人看好東南水泥的土地開發潛力

　【記者陳順成高雄報導】高雄亞灣特區中石化二筆建地順利標脫，慶旺建設以每坪86.71萬的價格標下，溢價約15.6％，引爆高雄精華區土地爭奪戰。同樣擁有眾多精華區土地的東南水泥公司，大股東27日在股東常會中表示，若能成立資產管理公司，活化土地資產，開發利益不可限量。
  
　底價每坪75萬元的「特貿六」2,744.77坪中石化土地，在委託戴德梁行8月18日公開招標後，最後慶旺建設以每坪86.71萬元、總價23.8億，在20餘組投資人中脫穎而出，順利搶下黃金地段土地，市場認證亞灣區首筆土地市場價格，也正式點燃高雄精華區土地爭奪戰火。
 
　繼中石化之後，市場接著點名亞灣區大地主，包括台肥、台塑、統一、東泥、國泰化工、大洋塑膠等，都認為是潛在的金雞母。其中，從民國45年成立迄今，尚未進行資產重估，擁有眾多龐大土地資產的東泥，也被投資人點名，認為經營階層過於保守，股價太過委屈。

　據瞭解，鄰近中石化高雄亞灣特區土地旁的東泥，在成功路獅甲段就擁有1萬6,130坪土地，目前每坪帳面價值不到16萬，帳面價值僅有25.66億，若能進行資產重估，以中石化土地標脫價86.71萬換算，此塊土地價值就超過上百億，大幅超越東泥資本額57.2億，更不用講東泥手上還握有眾多精華地。

　此外，華園飯店今年7月7日以總售價約27億的價格，將土地面積1,521餘坪的六合館賣給永碩投資。東泥在旁邊的自強路東金段也擁有1,157坪土地，未資產重估前的帳面價值僅有6.83億，若能資產重估後進行土地開發，潛在利益也相當龐大。

　東泥股東指出，東泥在動產部分已具備公開透明化，但在不動產部分，都是創辦人陳江章生前購置的，資產沒有活化，也沒有進行資產重估。此外，東泥在高雄仁武烏林段、仁龍段、綠園段等地擁有約30公頃土地，使用分區是山坡地保育區，使用地類別是農牧用地，這些東泥資產大部分皆登記在其他關係人名下，應依法登記在東泥名下，並成立農業企業子公司統籌資產開發，為股東創造可觀利益。

　在全球半導體產業熱潮引領下，國內有相當多的電子業對高雄產生很大的投資興趣。其中，台積電就相中高雄煉油廠及周邊的東泥土地。台積電若能在高雄市政府的協助下，順利落腳高雄，不僅可提升台積電的全球競爭力，也連帶能為東泥帶來可觀的土地處分利益。

　法人評估，繼中石化後，高雄土地資產股未來發展可期。擁有大批土地的東泥，若能進行資產重估，有效活化土地資產，未來的股價將不寂寞。

東泥未重估前的土地及帳面價值：

　東南水泥土地資產雄厚。〈記者陳順成攝〉

　東南水泥高雄總公司位於五福路黃金地段。〈記者陳順成攝〉