打炒房未影響剛性買盤 房地合一稅2.0上路後 值得關注

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】六都會區分別公布110年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,576棟，其中交易量最大為新北市5,797棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，3月份六都建物買賣移轉棟數月增45.4%，台北市月增36.8%，新北市月增19.6%，桃園市月增25.7%，台中市月增47.4%，台南市月增48.4%，高雄市月增58.2%。

與去年同期相比，六都交易量增加13.9%，其中台北市年增13.0%，新北市年增19.6%，桃園市年增8.9%，台中市年增10.5%，台南市年增8.3%，高雄市年增19.2%。謝志傑說明， 3月的交易量六都會區全面增加。

高雄市3月交易量為3,682棟，月增58.2%，年增19.2%，是本月六都中表現較好的都會區。謝志傑說明，高雄市去年3月在較少建案交屋挹注下，交易量相對處於低檔，再加上本月在大寮區、路竹區應有新建案交屋，推升交易量，讓高雄3月交易量年增近二成。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為62,157棟，較去年同期增加16.5%，其中台北市年增16.1%，新北市年增14.9%，桃園市年增16.8%，台中市年增20.9%，台南市年增6.0%，高雄市年增20.1%。謝志傑說明，六都會區中除了台南市之外，其餘都會區都有雙位數的成長，顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。不過，立法院已經通過房地合一稅2.0初審，未來上路實施後，是否對房市交易量造成影響，值得持續關注。

行政院於去年12月超前部署祭出「健全房市方案」，民眾對於房市依舊樂觀看待。隨著央行於理監事會後加碼調整選擇性信用管制，加上房地合一稅2.0修法目前在立院初審通過，但在立法三讀前尚未塵埃落定，成為今年房市較大的變數。不過，對於自住、長期持有的民眾而言，房地合一稅2.0的修法影響並不大，在房價趨穩的狀況下，反而有利於進場，因此，若是有自住或置產需求的民眾，可以開始積極看屋，找尋自己理想的好房。