打炒房未影響剛性買盤 房地合一稅2.0上路後 值得關注

2021-04-03 00:28 產業

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】六都會區分別公布1103月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計22,576棟,其中交易量最大為新北市5,797永慶房屋業管部協理謝志傑說明,3月份六都建物買賣移轉棟數月增45.4%,台北市月增36.8%,新北市月增19.6%,桃園市月增25.7%,台中市月增47.4%,台南市月增48.4%,高雄市月增58.2%

與去年同期相比,六都交易量增加13.9%,其中台北市年增13.0%,新北市年增19.6%,桃園市年增8.9%,台中市年增10.5%,台南市年增8.3%,高雄市年增19.2%謝志傑說明, 3月的交易量六都會區全面增加。

高雄市3月交易量為3,682棟,月增58.2%,年增19.2%,是本月六都中表現較好的都會區。謝志傑說明,高雄市去年3月在較少建案交屋挹注下,交易量相對處於低檔,再加上本月在大寮區、路竹區應有新建案交屋,推升交易量,讓高雄3月交易量年增近二成。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,觀察六都交易量合計為62,157棟,較去年同期增加16.5%,其中台北市年增16.1%,新北市年增14.9%,桃園市年增16.8%,台中市年增20.9%,台南市年增6.0%,高雄市年增20.1%謝志傑說明,六都會區中除了台南市之外,其餘都會區都有雙位數的成長,顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。不過,立法院已經通過房地合一稅2.0初審,未來上路實施後,是否對房市交易量造成影響,值得持續關注。

行政院於去年12月超前部署祭出「健全房市方案」,民眾對於房市依舊樂觀看待。隨著央行於理監事會後加碼調整選擇性信用管制,加上房地合一稅2.0修法目前在立院初審通過,但在立法三讀前尚未塵埃落定,成為今年房市較大的變數。不過,對於自住、長期持有的民眾而言,房地合一稅2.0的修法影響並不大,在房價趨穩的狀況下,反而有利於進場,因此,若是有自住或置產需求的民眾,可以開始積極看屋,找尋自己理想的好房。