安藤忠雄全球首件三合一開發案動土 高雄「特貿三南之南基地」公辦都更案預計2029年完工

高雄公辦都更大案之一「特貿三南之南基地」，今（7/1)日於高雄亞洲新灣區盛大舉行動土典禮。（記者黃蕙蘭/攝）

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】高雄公辦都更大案之一「特貿三南之南基地」，今（7/1)日於高雄亞洲新灣區盛大舉行動土典禮。此案由國城建設與高興昌鋼鐵共同成立的「智匯方舟股份有限公司」擔任實施者，並攜手國際建築大師安藤忠雄，打造全球首座結合住宅、商辦與光影美術館的三合一開發案，總投資額高達153億元。

此案為台電與高雄市政府推動「特貿三公辦都更案」中的指標基地，占地約3,025坪，位於亞灣濱海第一排黃金地段。規劃包含地上45層住宅大樓（392戶）、地上29層商辦大樓，以及公益設施如智匯學院與托育家園，，特別是規劃美術館，實現多功能、智慧型、文化化的城市共融空間。安藤忠雄此次不僅親自操刀建築外觀，更全權統籌公設、景觀、燈光、家具等細節。

國城建設董事長洪平森表示， 「雖然價格尚未定案，我們不會把價格喊得過高，重點還是在於讓消費者感受到價值。」（記者黃蕙蘭/攝）

安藤忠雄則透過視訊致詞指出，他以「青蘋果」為設計理念，象徵青春與創新，並以光影交錯與綠意延伸，創造建築與人、城市與藝術的對話。他表示：「高雄就像我故鄉神戶，擁有海港的活力與文化潛力。我希望這座建築不僅令人驚豔，更能帶來生活的啟發與感動。」

目前「特貿三」三大基地皆完成招商，總開發面積達5.3公頃，將導入5G AIoT創新交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、托育設施與千坪以上公共空間，預計創造逾4,000個就業機會，成為亞灣區城市轉型與產業升級的關鍵推手。

「南之南基地」比鄰中鋼大樓，坐擁亞灣濱海第一排稀有視野與便利交通。（記者黃蕙蘭/攝）

國城建設董事長洪平森早上受訪時也直言，高雄房市與經濟雖然受到景氣起伏影響，但豪宅市場仍具強勁支撐力。「現在四千萬以上的產品，很多買方都是現金交易，沒貸款，央行根本打不到這群人。他們買房不是投資，是為了改善生活品質。」他指出，第二代購屋者崛起，動輒百坪起跳，「某種程度上可以說，高雄這一群買豪宅的市民，是一種財富資產的象徵與展現，他們的資金來源、購屋方式都比較神祕低調，但市場實際上的反應是積極的。反而在919打炒房新制之後，我們觀察到這一段豪宅市場交易反而動起來了。」

針對本案後續進度，國城也透露預計明年第一季展開銷售規劃，但價格尚未定案。「我們會觀察市場情況而定，雖然不會喊到七字頭，但從產品規格、智慧建築系統、5G光纖與物聯網設備來看，未來競爭力絕對強勁。」

他進一步表示，房市就像超級市場，經濟越好、民眾越願意提升生活條件。「超級建築商要隨時準備好，只要經濟動起來，就會迎來改變居住品質的時機。我們做的是生活產品，不是短線買賣。」