甲山林祝文宇：不景氣才是買點 三重預售案早鳥讓利價驚見七字頭！

圖說：祝文宇表示，不景氣才是最佳買點。（記者黃蕙蘭/攝）

【本報記者黃蕙蘭/台北訊】面對市場觀望氛圍與不景氣聲浪，甲山林集團董事長祝文宇今日受訪表示，「不景氣才是買點」，並透露即將推出的三重預售新案「開出震撼價」，實踐他口中「讓利就要讓到底」的銷售策略。

祝文宇指出，當前市場雖然氣氛保守，但正是長期投資人與自住客入場的絕佳時機。「如果我今天說要讓利，那我就要讓到大家有感。比方說市場行情是一坪100萬，我就敢賣75萬。這不是口號，是我們即將推出的實際價格。」

他進一步說明，甲山林在三重推出的重量級預售案「市政帝寶」，目前根據實價登錄，周邊行情已站上百萬大關，但甲山林開價甚至不到80萬，實際成交價預計落在七字頭，比行情便宜20%以上，「這才是真正的讓利」。祝文宇也強調，甲山林一向採「由低往高」的價格策略，先入手的買方將享有最大價格優勢。「我們從不採高開低走。先買的人就是先贏的人。」

談到整體市場策略，祝文宇指出，房市的關鍵在於「需求」與「信心」。「我願意不斷推案、不停蓋，是因為我知道這些地段、這些產品，未來就是有人要住、有人願意租。只要有需求，就不怕市場波動。」

針對熱錢回流與台幣可能升值的情勢，祝文宇表示樂觀看待。他認為不論是住宅還是商用不動產，只要產品具備需求導向、價格合理且規劃專業，仍是抗通膨與保值增值的首選資產。

祝文宇預測台幣有機會升值到28以下，但他強調：「匯率本身不是問題，關鍵是產業與民眾如何調整節奏，懂得在正確的時機做正確的決定，這就是財富轉移的契機。」，「市場可以觀望，但不能空等。我們願意讓利、願意開發，就是看好需求的基本面，先買的人一定是先贏的。」

圖說：甲山林集團領先業界，攜手美國 UL 高標檢測 ，自建案全面取得「生產履歷、健康建築」雙認證標章。（記者黃蕙蘭/攝）

祝文宇進一步指出，雖然政府持續採取控管措施，但市場資金仍相當充沛，尤其在商用不動產領域依然存在資金強力支撐。「政府把資金管道縮緊，是因為不希望房地產再過熱。」他形容，「現在市場其實已經不過熱了，政府也安心了，但又怕一放鬆就再度升溫。」

祝文宇坦言，當前住宅政策仍在建構中，政府對高房價的壓力與民意反應極為敏感。他表示：「所謂打房，核心是怕房價高到讓人無緣。」也因此，除了推出公宅、政府同時透過補貼房租等方式，「變相走向負擔福利政策，讓民眾能稍微喘口氣。」